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集团建筑-聚焦“产品力”这一房企未来发展重点和核心竞争力

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【感恩节】

發佈會接近尾聲時,進入到了本次發佈會的頒獎環節。易居企業集團CEO丁祖昱 、易居企業集團執行總裁、克而瑞CEO張燕為獲獎企業頒獎。五大獎項分別為《中國房地產企業產品力TOP100》前十強企業、《2019年頂級豪宅產品系TOP10》、《2019年輕奢精品產品系TOP10》、《2019年品質美宅產品系TOP10》、《2019中國十大作品(居住類)》。

戎武傑認為,在建造項目當中,除了產品物理價值的屬性之外,還要給予地域文化自信,挖掘傳統歷史文化的內容,其中要素還反映在建築佈局上面,這是一種記憶和追享。丁芳表示,通常可以從三個維度來看產品的平衡,從企業維度、客戶維度、專業維度,首先看這個項目所闡釋的客戶定位、產品定位以及與市場反應之間的關係。其次是空間的和諧統一和完整性,最後是迭代與創新。李恆認為,中國居住類建築產品路線是回歸客戶價值,回歸產品價值,回歸到這個行業的本質。彭沖提出,要從客戶的視角、從經營的維度、從作品的力度打造對的產品,這樣可能比“講得好”的產品更重要。張兆強則倡導綠色健康生活,分享科技發展成果,為客戶提供更富有體驗感的好產品。對於蔡婷而言,未來,產品越來越回歸本質了,覆蓋到城市、客戶、時代、科技、感知、體驗、文化、顏值……中國存在一大批優質的產品人,她堅信,這將會造福未來每一寸土地。

從企業產品特征來看,TOP50房企在各能級產品結構變動與市場趨勢基本一致,成交整體向流量型產品下沉。“未來,一線城市和部分核心二線城市,當購買群體由80後轉向90後,首次置業傾向一步到位的改善型產品,改善型產品市場或將有所增強,其餘非核心二線城市和三四線城市,市場的流量型產品仍將占主導地位。”張燕說。

談及到產品的價值觀時,時宇強調,其實每一個企業都有自己的產品價值輸出。集團整合了地產、文化、文旅和服務優勢資源以及外部商家資源,致力於向客戶提供全生命周期的高品質產品與服務。“未來,我們希望融創繼續為這個行業貢獻好的產品,我們也希望持續為客戶貢獻美好生活的價值,一起共建美好的未來。”

旭輝集團副總裁範逸汀帶來“產品時代 永不落幕”的主題演講,基於今年旭輝最新發佈的第六代產品——CIFI6,她為大家帶來了旭輝第六代產品對理想人居生活的最新詮釋。“CIFI6是什麼?擁抱科技、擁抱變化、擁抱年輕、 擁抱潮流。CIFI6倡導的是存量時代的產品精神,創造客戶價值,回歸生活本質。“旭輝在每一張設計圖紙中,所傾註的都是嚴肅認真的態度,以建築的每一立方,去承載對於美好生活的追求,去守望每個值得喝彩的夢想。”範逸汀表示,每個人對美都是有追求的,但平時工作太繁忙,兩點一線的生活讓人們漸漸忽略對美的追求。顏值是建築藝術的自由表達,而建築作為藝術最高的形式,它有一定的責任,承載著城市的美。

產品力時代下,如何引領房企加快創新的步伐?

作為東方文化地產的踐行者和現代東方人居生活全產業鏈運營服務的集成者,方圓集團總裁徐珺在“東方人居智慧,現代生活匠心”的主題演講中表示,企業崇尚生命與自然的和諧,一直堅持現代東方差異化產品路線。“在創新方面,方圓一直堅信建築是因地制宜的藝術,是承載人們生活的結晶。既是過往歷史經驗的積累,也是窺探未來發展的窗口。集團攜手華南理工大學亞熱帶建築科學國家重點實驗室共同成立‘東方人居研究院’,這一次的合作,我們從科學角度重新定義東方人居。”徐珺表示,未來在地產、商業、社區、教育、健康等領域都將實現全生命周期,全產業鏈的可持續增值和不斷繁榮。

張燕發佈的一組數據引起了關註。近年來,三房和四房產品成交占比逐年上升,成為當前市場的主流戶型,並且三、四房面積小型化的趨勢明顯。從三房看,各能級城市的120-140㎡三房成交占比均逐漸下滑,其中一線城市的主力戶型轉向120㎡以下;二線城市轉向100-120㎡;三四線城市則轉向90-120㎡。而四房的主力戶型,一線城市由原來的180㎡以上向120-140㎡發展;二、三、四線城市則由原來的140-160㎡向120-140㎡發展。

不可否認,在市場趨冷的背景下,堅持“做好產品”的發展理念是企業始終秉持的初心。易居企業集團CEO丁祖昱在開場致辭中表示:“未來,單一高追求增長肯定不能作為評估企業核心的主流,其中,產品的比重會大大加大。”在丁祖昱看來,產品是企業最好的“代言人”。當下,衡量企業不應該單一追求銷售規模,核心競爭力是企業的綜合運營能力,而產品力就是運營能力當中非常重要的組成部分。“我們希望企業能夠通過提升產品力,踏踏實實把產品做好,這樣中國房地產行業整體發展將會有序、健康、平穩發展,繼續發揮中國經濟的壓艙石、穩定劑的雙重作用。”

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眾所周知,“創新”與“引領”是融創獨有的產品理念。融創中國高級副總裁時宇在“堅持產品戰略,錘煉綜合產品能力”的主題演講中提到:“一直以來,錘煉綜合產品能力是我們非常關註的。融創持續聚焦於高端精品,成功打造了多條具備行業影響力的產品線。”

易居企業集團執行總裁、克而瑞CEO張燕在“2019年產品趨勢解讀及產品力TOP100發佈”的開場演講中提到,當前行業正發生翻天覆地的變化,市場整體下行、集中度提升及投資趨同,房企回歸產品力競爭。面對行業競爭加劇,產品力成為企業發展和增強競爭力的有力武器。此外,客戶需求也發生明顯改變,促使房企主動迎合市場新需求,調整產品結構,苦練“內功”提升產品力。

關於產品發展趨勢,張燕指出,客戶需求變化加快住宅戶型空間創新性,同時還導致住宅戶型設計更趨多樣化。與此同時,智能家居、智慧社區頻頻應用,智能化浪潮仍將繼續,並且社區空間的建設和運營成為戶型之外的一大亮點。

在圓桌對話環節中,由築想科技CEO蔡婷擔任圓桌主持人,與東原地產副總裁、研發設計中心總經理丁芳、首創置業首席產品官、總部設計營銷中心副總經理李恆、融信集團副總裁彭沖、綠地控股(600606,股吧)總建築師、技術管理與產品研發部總經理戎武傑、陽光城(000671,股吧)高級合伙人、副總裁張兆強,圍繞“‘不’產品‘非’作品”這一話題闡述自己的觀點。

據張燕介紹,本次房企產品力分析測評工作中,統計分析了2015-2019年至今重點監測168個城市(一線城市4個、二線城市31個、三四線城市133個)所有在售項目的銷售數據,總結出成交結構特征顯現以下幾點:一線城市流量型產品成交比重大幅上升、二線城市剛改需求旺盛,產品結構逐步趨同於一線城市、三四線城市購買力提前透支,流量型產品占市場主導以及產品結構下沉受總價比值影響更顯著。

在產品主義至上的時代,每一個優質產品誕生都鐫刻著企業對品質精益求精的追求。11月28日,由易居克而瑞研究中心和築想科技主辦的“產品‘質’上——2019年中國房企產品力排行榜TOP100發佈會”在上海成功舉行。來自金融與地產界一線專家、房企領袖、行業精英齊聚一堂,聚焦“產品力”這一房企未來發展重點和核心競爭力,探討產品力時代房企發展的破局之道。